На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплена обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах, независимо от даты возникновения права собственности на помещения, основания его приобретения и формы собственности.
Вместе с тем, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 8 ст. 170, ч. 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрены исключения из общего правила, где, например такие взносы не уплачиваются по домам, признанными аварийными и подлежащими сносу.
Следует помнить, что в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, при принятии решения о приобретении жилых помещений в многоквартирном доме необходимо проверять наличие задолженности прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт.
Помощник Мценского межрайпрокурора
юрист 1 класса Н.Г. Решетникова
