Статья 217 НК РФ гласит, что доходы в денежной или натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения не облагаются НДФЛ, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Таким образом, стоимость квартиры, доставшейся гражданину по дарственной – это тоже доход. Эксперт Среднерусского института управления – РАНХиГС Пономарева Юлия уточняет.
Если недвижимость - подарок от близкого родственника, согласно Семейному кодексу, на доход от этого дара налог не начисляется и декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ подавать на нее не нужно. Но необходимо направить в налоговую документы, подтверждающие родство. Согласно семейному законодательству близкими родственниками являются:
- Дети и их родители;
- Супруги;
- Бабушки, дедушки и их внуки;
- Братья и сестры, включая неполнородных.
Так, например, внучке не нужно будет платить налог на квартиру, которая досталась ей по дарственной от бабушки, так как их родство достаточно близкое, чтобы имел силу пункт, касающийся освобождения от налога. Гражданство внучки и её налоговый статус роли здесь не сыграют. Если же прабабушка подарит квартиру правнуку, то ему придется заплатить НДФЛ со стоимости подарка.
Однако,жилую недвижимость у прабабушки или прадедушки можно купить и воспользоваться вычетом по НДФЛ. Поскольку ст. 220 НК РФ, в которой прописано, что нельзя заявлять вычеты при покупке у родни, декларирует ровно такой же перечень родни, как и ст. 217 НК РФ.
Прадедушки и прабабушки в этот список не входят.
